来源：新昌律师
网址：http://www.lawbjqycq.com/
时间：2014/7/3 16:14:17
天津市外商投资企业使用土地管理试行办法
第一条为加强我市外商投资企业用地管理，根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》和《国务院关于鼓励外商投资的规定》及有关规定，结合本市情况，制定本办法
第二条凡使用本市土地的外商投资企业，除设在经济技术开发区内的企业按经济技术开发区的规定办理外，新征土地或利用原有土地(包括使用房屋)，均依本办法办理
第三条天津市土地管理局地政处(以下简称市土地局地政处)负责外商投资企业用地的管理和土地使用费的征收
第四条外商投资企业使用本市土地在批准立项之日起一个月内，持经批准的立项报告及用地文件到市土地局地政处申请用地，办理登记手续，领取土地使用证，取得土地使用权
第五条外商投资企业用地年限，与批准的企业经营年限相同。使用期满或提前停止经营的，应向市土地局地政处办理交回用地手续。如需继续使用土地，应持合同延期批准机关的文件，到市土地局地政处办理继续使用手续
第六条外商投资企业使用土地应服从城市规划要求，不得擅自改变用途或范围。对批准使用的土地，只有使用权，禁止转让、转借、转租、买卖或变相买卖，不得动用或者破坏地上、地下其他资源
第七条外商投资企业批准用地起两年内，无正当理由仍未使用土地时，市土地局地政处可吊销土地使用证，收回土地使用权，已缴的土地使用费不予退还
第八条外商投资企业使用国有土地，均须按规定缴纳土地使用费。土地使用费
是指外商投资企业在合营期内向天津市人民政府缴纳的用地费用，不包括征地、拆迁以及直接配套的基础设施费用
第九条土地使用费根据规定的土地等级和收费标准，按照土地位置、周围环境、公共设施和交通情况及土地用途确定。其标准按人民币/每年每平方米计算，商业、旅游业为3元至70元；办公住宅为1元至40元；工业、仓储为1元至30元；文教科研卫生为0．5元至15元。各等级幅度内的具体费额由市土地局地政处核定。土地使用费自批准用地之日起，五年内不调整。五年后，视情况的变化，由市土地局地政处调整，调整的间隔期不少于三年
第十条外商投资缴纳的土地使用费，自批准用地之日起，公历日历年度计算。每年六月底以前一次缴纳。第一日历年用地时间超过半年的，按半年计收，不足半年的免缴
第十一条外商投资企业的土地使用费由外商投资企业缴纳。如中方企业以土地使用权作为投资的，由中方企业从其利润分成中缴纳；属于外商投资企业租用房屋的土地，租赁房屋的双方应订立协议，由房屋出租者缴纳
第十二条外商投资企业建设期间的土地使用费，按规定标准的20％至30％缴纳，由市土地局地政处核定。建设期间的期限，以施工执照规定的期限为准。无施工执照的由市土地局地政处根据工程情况核定
第十三条外商投资企业因不可抗力，遇特大自然灾害或其他特殊情况，造成经济上严重损失，确定无法缴纳土地使用费的，经外商投资企业申请，市土地局地政处批准，可缓缴或减免土地使用费
第十四条产品出口或先进技术型的生产企业，除一类地区外，开发费一次性计收或者企业自行开发场地的地区，其土地使用费按每年每平米0．5元至3元计收。对经营期在五年以上的，自批准用地之日起两年内免缴，第三年按规定标准的50％缴纳。对经营期在十年以上的，自批准用地之日起，三年内免缴，第四、第五年按规定标准的40％缴纳。减免期满后的土地使用费标准，经产品出口或先进技术的生产型企业审批机关建议，由市土地局地政处给予适当优惠。产品出口的生产型企业的年度出口实绩，如果未能实现企业合同规定的外汇平衡有结余的目标，应当在下一年度内补缴上一年度已经减免的土地使用费
第十五条本办法实施前已设立的外商投资企业，自本办法实施之日起，土地使用费按本办法办理，实施前的土地使用费标准仍按原合同办理
第十六条外商投资企业中方为农村集体经济单位，并使用本单位土地的，按本办法办理。提取的土地使用费由中方单位在开户银行专项储存，有关缴纳使用办法另行规定
第十七条外商投资企业或中方合营者有下列情节之一者，视情节轻重，加征土地使用费，直至收回其土地使用权
(一)违反本办法第六条规定，转让、转借、转租、买卖、变相买卖土地或动用、破坏地上、地下其他资源者，加征一年土地使用费的八至十倍
(二)违反本办法第六条规定，擅自改变土地用途或范围者，加征一年土地使用费的六至八倍
(三)违反本办法第四条、第五条规定，逾期不办理用地手续或不按规定缴纳土地使用费者，每逾期一天，加征一年土地使用费的3％至5％的滞纳金
第十八条香港、澳门和台湾地区的客商投资举办的企业，按本办法办理
第十九条本办法由市土地局地政处负责解释
第二十条本办法自颁布之日起施行。附表
一、天津市土地等级划分范围二、天津市外商投资企业土地使用费标准(一)、(二
塘沽区地级划分三级地区
解放路沿街四级地区
营口道，上海道范围五级地区
津塘公路与新港铁路之间一带六级地区
除以上范围全部地区大港区地级划分五级地区
大港区中心区范围六级地区
除五级地区以外的全部地区五级地区
汉沽区中心区范围六级地区
河西街、天津化工厂、汉沽车站七级地区
除以上范围全部地区附表一
天津市土地等级划分范围－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜等级｜四至范围｜｜－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜｜东｜南｜西｜北｜｜－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜｜一｜京山铁路｜｜西康路、新兴路、南门外｜南马路、东马路、老铁桥｜｜级｜老地道大街、海河｜南京路、马场道｜大街｜大街、沿河马路、建国道｜｜－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜｜二｜新开路、唐口大街、京山｜四新东道、中环南线、围｜卫津路、南京路、南开三｜北马路、北门外大街、沿｜｜｜铁路、十五经路、六纬路｜堤道、友谊路、宾水道、｜马路、西马路｜河马路、医院路、狮子林｜｜级｜｜紫金山路｜｜大街、水梯子大街｜｜－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜｜三｜红星路、张贵庄路、中环｜郑庄子街、北菜场街、东｜｜｜｜｜东线、津塘公路、光华｜西大街、南北大街、大沽｜红旗南路｜京浦铁路以南、中山北｜｜级｜路、富民路｜南路、解放南路、黑牛城｜红旗路｜路｜｜｜｜道、幻庄道｜｜｜｜－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜｜四｜｜三水道、潭江道、卫津｜陈塘庄铁路以东、密云｜北运河、普济河道、中环｜｜级｜月牙河以西、山路｜河、陈塘庄铁路｜路、塘家湾横堤｜北线、月牙河｜｜－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜五｜｜｜级｜四级地与外环线之间地域，郊区人民政府所在地和郊区建制镇地域。｜｜－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜六｜｜｜级｜外环线以外，郊区以内地域，县人民政府所在地和建制镇地域。｜｜－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜七｜｜｜级｜五县地区。｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－附录二
天津市外商投资企业土地使用费标准(一
单位
人民币元/年·平方米－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜使用类别｜商业服务｜｜｜文教科研｜农牧渔业｜｜土地等级｜旅游业｜办公住宅｜工业仓储｜卫生业｜养殖业｜｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－－－｜｜一｜45－70｜20－40｜15－30｜10－15｜｜｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜｜｜二｜30－45｜15－30｜10－20｜7－10｜｜｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜｜｜三｜20－30｜10－20｜8－15｜5－8｜｜｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜｜｜四｜10－25｜5－10｜6－10｜3－5｜按营业额收｜｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜入的1％至3％｜｜五｜8－15｜4－7｜4－6｜2－4｜提取。｜｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜｜｜六｜5－10｜2－5｜2－5｜1－3｜｜｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜｜｜七｜3－8｜1－3｜1－2｜0．5－2｜｜｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜｜｜｜｜｜｜｜｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－天津市外商投资企业土地使用费标准(二
单位
人民币元/年·平方米－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜土地等级｜｜｜｜｜｜｜｜企业性质｜二｜三｜四｜五｜六｜七｜｜－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜｜工业｜3｜2．5｜2｜1．5｜1｜0．5｜－－－－－－－－－－－－－－－－
