新昌律师

　　朝阳区小红门乡龙爪树村村民凌先生反映：外公刘德山1980年在村内建造的房子，近日却突然发现西南侧的3间房子未登记在《集体土地建设使用证》上，而是登到了邻居家的使用证上。邻居把房子转手卖了，买主上门要求我们退房，我们不知道该怎么办。

　　核实：经与1993年的《集体土地建设使用证》比对，刘德山居住的这3间房确实没出现在使用证上。该村的多位村民和村领导也向记者证实，这3间房是刘德山所建造，并一直居住。该村的村长陶德有说，使用证是10多年前所确定，可能是当时丈量有误。

　　回复一：小红门乡政府规划科李先生说，《集体土地建设使用证》是1993年登记的，因农村房屋建设不规范，可能在登记的时候出现纰漏，但需要到发证机关区国土资源局更改。

　　回复二：朝阳区国土资源局权属登记中心工作人员说，因上世纪90年代初确定农村宅基地时不规范，类似的登记错误的情况比较多，由此也引发不少拆迁纠纷。目前，北京市已暂停对《集体土地建设使用证》的更改。市国土资源局即将出台新的农村宅基地使用确权办法，对农村宅基地重新确权，重新确权后，旧有的《集体土地建设使用证》也将作废。在此之前，如果因当时的登记错误引发拆迁纠纷，双方可通过法院诉讼解决，以法院的判决为准。