新昌律师

　　1、为什么要重新修订《牙克石市城市房屋拆迁管理暂行办法》?

　　答：随着城市基础设施的不断完善，城市功能的逐步提升，城市化水平大幅度提高，人居环境得到根本改善，今年房地产开发建设预计达到60万平方米，房产开发建设又迎来新的建设高峰，目前，全市城市房屋拆迁工作已全面启动，8个拆迁现场遍布市区，为达到改造一方、造福一方的目的，让更多的百姓享受“拆一还一”优惠政策，使让利于民的房屋拆迁政策做细做实，我们房屋拆迁管理部门针对拆迁过程中出现的新情况、新问题，对原有的《牙克石市城市房屋拆迁管理暂行办法》进行了部分修改、补充。

　　2、我市目前拆迁工作的现状?

　　答：牙克石市的拆迁工作已在市区遍布8个拆迁现场，有越桔小区2个，锦绣嘉园商住小区、东安小区、友谊商住小区、阳光小区、鹏达友谊小区、新家园小区B区，每个拆迁现场都在紧锣密度鼓地进行着拆迁，拆迁面积达到近5万平方米。

　　3、“拆一还一”返迁优惠政策谁受益了?

　　答：牙克石市拆迁范围内的被拆迁人从中受益，特别是住房困难、低收入家庭群体得到优惠，享受到了“拆一还一”住宅不找差价的优惠政策。

　　4、为什么要进行强制拆迁?

　　答：依据国务院、内蒙古自治区《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，维护当事人的合法权益，保障城市改造，建设、发展的顺利进行，对要求超出法律范畴，又无正当理由，影响城市规划，妨碍城市建设发展的被拆迁人，将依法强制拆迁。

　　5、如果要进行强制拆迁，操作程序是怎样的?

　　答：由拆迁人和拆迁公司向拆迁行政主管部门提出拆迁申请裁决，拆迁管理部门受理后，要进行调解，调解不成按照行政裁决规程作出行政裁决，在行政裁决的时限内仍未达成补偿安置协议的，将按《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定强制拆迁。

　　6、什么叫“拆一还一”?

　　答：就是指被拆迁人在拆迁范围内，具有合法产权证的主体结构房屋，实行“拆一平方米还一平方米”不找差价。

　　7、我市住宅“拆一还一”优惠政策是如何体现的?

　　答：根据国务院、内蒙古自治区《城市房屋拆迁管理条例》，产权调换必须结算结构差价，我市确定“拆一还一”不找差价，体现了让利于民，现我市房屋拆迁平均价格在每平方米700元左右，返还的楼房每平方米在1300元左右，被拆迁人享受到每平方米400——600元不等的优惠，不仅让老百姓得到了实实在在的实惠，而且极大地改善了人居环境。

　　8、实施“拆一还一”优惠政策被拆迁人究竟受益多少?

　　答：自2002年实施“拆一还一”优惠政策以来，共改造了平房区32.7万平方米，政府用于返迁的补贴资金达到了11033.5万元。

　　9、自实行“拆一还一”优惠政策以来，有多少户被拆迁人受益?

　　答：共有1648户居民迁入了新居，占拆迁总户数2616户的63%。

　　10、今年新修订的《牙克石市房屋拆迁管理暂行办法》中向困难户、低收入家庭是如何倾斜的?

　　答：现所居住房屋面积低于三十五平方米的(以房屋产权人单户计算)，按三十五平方米返还面积不找差价，超出面积结算差价。

　　11、被拆迁人享受到的这些优惠，是从哪里得到的?

　　答：被拆迁人通过“拆一还一”政策，享受每平方米400——600元不等的优惠，是由政府给开发商提供优惠政策，开发商把这部分优惠费用让利给被拆迁人。

　　12、相同区域不同的拆迁地块，补偿标准是否一样?

　　答：新修订的《牙克石市房屋拆迁管理暂行办法》第十二条规定：在实施房屋拆迁时，必须按房屋拆迁管理部门审核批准的房屋拆迁安置补偿方案执行，不得擅自提高或降低安置补偿标准。所以在我市不同拆迁地块，补偿标准是一致的。

　　13、被拆迁人权益受到了损害，应该怎么办?

　　答：可申请拆迁行政主管部门裁决，或向人民法院提起诉讼。

　　14、擅自延长拆迁过渡期限的，未按期交房怎么办?

　　答：按照《牙克石市房屋拆迁管理暂行办法》，因拆迁人的责任，延长房屋拆迁安置过渡期限的，按照下列规定执行：(1)、对自行安排周转房过渡的被拆迁人或者房屋承租人，自逾期之月起按照临时安置补助费标准的二倍支付临时安置补助费。

　　(2)、对由拆迁人提供周转房过渡的被拆行人或者房屋承租人，自逾期之月起按照临时安置补助费标准支付临时安置补助费。

　　延长房屋拆迁安置过渡期限最长不得超过1年。

　　15、门斗在拆迁时，给“拆一还一”吗?

　　答：实行产权调换“拆一还一”不找差价是指具有合法产权证的主体结构房屋，门斗不是主体结构房屋，应按比例返还或货币补偿。

　　16、不要楼房，可以按楼房价格要钱吗?

　　答：不可以，按照《牙克石市房屋拆迁管理暂行办法》，第二十八条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、占地面积、新旧程度、建筑结构形式、使用率、楼层朝向、配套设施、装修等因素，以房地产市场评估价格来确定，所以不能按照楼房售价给予补偿。

　　17、我市今年有60万平方米房屋建设面积，这么多的拆迁现场怎样进行管理?

　　答：继续实施“公开、公平、公正”的依法拆迁，实行阳光拆迁，进一步加强对拆迁市场参与各方主体的监督管理，维护双方当事人的合法权益，为民办好事、办实事，使我市的房屋拆迁工作进入了一个良性发展的新局面。

　　18 行政裁决中的补偿，按什么标准?

　　答：行政裁决的补偿标准，按国务院和内蒙古自治区《城市房屋拆迁管理条例》的规定执行，不在享受“拆一还一”的地方政府优惠政策。

　　牙克石市建设局城市房屋拆迁管理办公室