新昌律师

【事实概要】

　　2010年9月15日，北京市昌平区住房和城乡建设局为北京未来科技城开发建设有限公司核发《房屋拆迁许可证》，许可其进行昌平区未来科技城(南区)土地一级开发项目。2011年7月4日，该工程动迁工作拉开帷幕。温震宇(化名)位于昌平区北七家镇鲁疃村的房屋(建筑面积374.49平米，占地面积429.78平米)位于拆迁范围内，故而“有幸”邂逅此次拆迁!

　　和绝大多数未来科技城(南区)项目的拆迁户一样，温震宇也面临着拆迁补偿安置方案和拆迁人达不成一致的局促境地。眼见这种“僵局”迟迟难以突破，裁决程序的启动也接踵而至，这个行事果敢的北京汉子决心主动出击，寻求新进展……

　　因盛廷征地拆迁律师团承办了不少未来科技城(南区)项目的拆迁维权案件，且在拆迁户群体中口碑相传，温振宇很快便锁定盛廷律师作为自己的维权代理人选。2011年8月中旬的一天，温振宇正式委托盛廷律师团拆迁维权经验颇丰的巾帼豪杰律师——杨念平代理其拆迁维权法律事务。

【办案掠影】

　　裁决在整个拆迁环节中俨然是一道“分水岭”：裁决既现，强拆必然紧随其后。反之，让裁决法律效力归于消灭，就等于将强拆扼杀于“摇篮”。对此，杨念平了然于心，并试图打破危局。

　　办案唯一辑：维权王道之阻却裁决下发

　　将维权要务定格在阻却裁决下发之后，杨念平律师为委托人争取足够的时间展开“程序战”尔后争取谈判机会“集中火力全速开战”：

　　酝酿篇——维权强音之宣示

　　维权第一日，杨念平律师并未短兵相接，而是向拆迁人发出了一封言辞恳切的《律师函》，告知拆迁方当事人温震宇已经委托律师介入案件，发出维权强音。当然，某种程度上，这封律师函也将起到“警示”作用，使拆迁方不敢轻易罔顾法律程序强势推动拆迁。

　　铺垫篇——拆许复议做文章

　　维权第二日，杨念平律师亲赴昌平区住房和城乡建设局调查阅卷，以获得未来科技城(南区)土地一级开发项目《房屋拆迁许可证》相关信息。通过阅卷，杨律师确认了此前的经验判断——昌平区住房和城乡建设局在作出涉案拆迁项目拆迁许可证的过程中既没有严格履行法定的审查义务，也未告知当事人温震宇享有听证的权利。

　　维权第三日，杨律师向北京市城乡和建设委员会提起行政复议，请求撤销昌平区住房和城乡建设局为北京未来科技城开发建设有限公司核发的《房屋拆迁许可证》，因为该具体行政行为违反了《中华人民共和国行政许可法》及《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》等相关法律法规的规定，严重侵害了申请人温震宇的重大财产权。此复议之举举可谓直逼楚河汉界，因为该程序的启动将成为拆迁裁决程序中止的法定理由!