新昌律师

　　从事房地产开发性质的企业进行房地产开发、基础设施建设项目可向银行申请发放的房地产开发类贷款。用于开发项目的土地征用及拆迁补偿、前期工程、基础设施建设、房屋建筑安装以及公共配套设施等发生的费用支出。

细分种类

　　房地产开发类贷款包括房地产业流动资金贷款和房地产开发贷款两种。 1.房地产业流动资金贷款，是向从事房地产开发的企业发放的用于其生产经营周转的贷款。 2.房地产开发贷款，是向房地产开发企业发放的用于其所开发的房地产项目建设的贷款，包括：

　　(1)住房开发贷款：是向房地产开发单位发放的用于其所开发的住房项目建设的贷款;

　　(2)商业用房开发贷款：是向房地产开发单位发放的用于其所开发的商业用房项目建设的贷款;

　　(3)经济适用住房贷款：是向房地产开发单位发放的用于其所开发的经济适用住房项目建设的贷款;

　　(4)科教文卫单位住房开发贷款：是向科研院校、高等院校、文化艺术单位、卫生医疗单位或承担上述单位经济适用住房开发建设任务的企业发放的，专门用于上述单位经济适用住房项目建设的贷款;

　　(5)高等院校学生公寓贷款：是向经国家有关部门批准设立的高等院校及承担高等院校学生公寓建设任务的企业发放的，专门用于高等院校学生公寓开发建设的贷款;

　　(6)其他房地产开发贷款：向其他房地产项目的开发建设提供的贷款。

币种和期限

　　房地产业流动资金贷款的期限分为短期和中期两种，其中，短期贷款是指贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，包括六个月以内(含六个月)和六个月至一年(含一年);中期贷款是指贷款期限在一年以上、三年以下(含三年)的贷款。房地产开发贷款的期限分为短期和中长期两种，其中，短期贷款是指贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，包括六个月以内(含六个月)和六个月至一年(含一年);中长期贷款是指贷款期限在一年以上的贷款，包括一至三年(含三年)、三至五年(含五年)、五年以上。另外，特别规定经济适用房开发贷款最长不超过3年：高等院校学生公寓建设贷款最长不超过10年。

利息计算

　　在人民银行规定的相应期限档次贷款利率的基础上，根据借款人情况、市场情况等在人民银行规定的浮动范围内确定房地产开发类贷款利率，利率水平和浮动范围随人民银行的调整而调整。

贷款程序

1.贷前咨询

　　(1)借款人条件 借款人为房地产开发企业或具有房地产经营开发资格的企业单位的，应具有建设行政主管部门核准的房地产开发企业资质证书或具有承担贷款项目开发建设的资格;如接受其他单位委托进行房地产开发建设，还要求与业主单位正式签订房地产开发建设工程合同。