新昌律师

        被拆迁人房屋的补偿金额应按照等价有偿原则，根据被拆除房屋所在的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。    所谓区位是指房屋的地理位置，主要包括在城市或者区域中的地位，与其它地方往来的便捷性，与重要场所（如市中心、机场、港口、车站、公园、医院、政府机关、娱乐场所等）的距离，周围环境、景观等。由于房地产的位置不可移动性，区位对房地产价值有极其重要的决定作用。    所谓用途是指被拆迁房屋所有权证书上表明的用途，所有权证书未标明用途的，以产权档案中记录的用途为准，产权档案也未记录用途的，按实际用途为准。实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续未依据。如原设计用途为经营性用房的，以取得营业执照作为确认其为营业用房的依据；如原设计为住宅，改为营业性用房的，不但要有营业执照，还应当有规划部门同意变更的依据。    除此之外的因素还应当包括被拆迁房屋成新程度、权益状况、建筑结构形式、使用率、楼层、朝向等。